盛谷策略
中房网讯 （亚晨 / 文）7 月 30 日，中共中央政治局召开会议，研究关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，并分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议认为，今年以来，我国经济运行稳中有进，高质量发展取得新成效。主要经济指标表现良好，新质生产力积极发展，改革开放不断深化，重点领域风险有力有效防范化解，民生兜底保障进一步加强，我国经济展现强大活力和韧性。
会议指出，当前我国经济运行依然面临不少风险挑战，要正确把握形势，增强忧患意识，坚持底线思维，用好发展机遇、潜力和优势，巩固拓展经济回升向好势头。
首次未提房地产
值得注意的是盛谷策略，此次会议出现了一个重要的变化，就是首次未直接提及房地产，而是强调了与房地产相关的两方面内容，一是，落实好中央城市工作会议精神；二是，高质量开展城市更新"。
7 月中旬召开的中央城市工作会议明确，以推动城市高质量发展为主题，以推进城市更新为重要抓手；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。
此后，住建部在传达学习中央城市工作会议精神上强调，要把城市更新摆在更加突出位置。统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区"四好"建设，加快构建房地产发展新模式。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这说明各地下半年要持续在城市更新方面落实好有关工作，更好促进城市更新工作迈向新台阶。反过来也说明，做好城市更新工作，也是防范化解房地产等领域风险的重要抓手。建议下半年要做好城市更新领域中的功能融合、土地支持和好房子建设等工作。
近年来，"城市更新"一词的热度持续上升，多场高规格会议均对城市更新工作做出重要部署。
而对城市更新这项工作的表述，也从最初的"实施城市更新行动"到"大力实施"、"加力实施"，再到如今的"高质量开展"。这也意味着盛谷策略，新一轮城市更新将围绕城市"存量提质增效"拉开大幕。
实际上，近两年大规模的城市更新行动已在展开。根据财政部 6 月份公示的 2025 年城市更新行动评审结果，包括北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐在内的 20 个城市入围。
上一年度，中央财政共支持包括石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都和西安在内的 15 个城市实施城市更新行动。
丁祖昱评楼市认为，城市更新已经成为城市发展的重点，并将作为新型城镇化的核心任务来推进，接下来城市更新将全面提速，通过存量撬动增量释放刚性和改善需求，并将为房地产存量时代提供重要的发展空间。
风险防范与化解工作取得一定成效
近年来，房地产一直属于防范化解风险的重点领域之一。而从此次会议的表述内容来看，没有再提及房地产风险，说明房地产风险的防范与化解工作取得了一定的成效。
从当前市场环境来看，行业调整充分到位，各类风险较好收敛或出清，房地产市场预期已明显好于去年。
根据国家统计局此前公布的数据，6 月份 70 个大中城市中，尽管各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅整体继续呈现收窄态势，商品房库存也连续四个月减少。
另一方面，新房和二手房成交总量同比正增长，新房销售降幅同比收窄，二手房成交面积同比增长超 10%。多方面的积极变化，说明政策效果正在积极释放，筑底回稳过程仍在持续向好。
在严跃进看来，这说明房地产风险得到有力的防范化解，这也是此次政治局会议对房地产市场做的非常重要和清晰的定调。尤其是包括烂尾楼风险、房企债务风险、存量房贷风险、房价下跌风险等问题，在最近两年得到了有效防范化解。部分领域甚至出现了风险逐渐出清的有利形势，如一些房企逐渐在债务重组方面有突破性的进展。这都说明房地产市场迎来了风险逐渐出清的新形势新阶段和新机遇。
证监会在近日召开的年中工作会议上也强调，统筹化解处置房企债券违约风险和支持构建房地产发展新模式。严跃进分析认为，对房地产风险的处置要体现在统筹的新层面，说明风险防范的能力在持续增强。把握这一点，对于理解房地产供求关系重大变化以来的新阶段新特征非常重要盛谷策略，也为下半年房地产工作提供了更为清晰和向好的发展环境。
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